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標(biāo)題: “隨州鐵樹社區(qū)（棉紡廠）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案”————各位網(wǎng)友怎么看？ [打印本頁]
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:00
標(biāo)題: “隨州鐵樹社區(qū)（棉紡廠）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案”————各位網(wǎng)友怎么看？
鐵樹社區(qū)（棉紡廠）前生活區(qū)即將拆遷，拆遷方給出的標(biāo)準(zhǔn)是：原地還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1：1,異地還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1：1.2。各位看官怎么看？如果換做您是被拆遷方，您怎么看？怎樣補(bǔ)償算合理，望各位踴躍發(fā)言，在此謝過各位~！
隨州市內(nèi)棚戶區(qū)改造將從鐵樹社區(qū)開始，后續(xù)還將拆遷的還有“原油泵廠”、“草店子店”等。居住此地的朋友們，你們?cè)趺纯催@個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
http://www.0722fc.com/news/2014/0402/article_18944.html
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
（1）新建安置房以高層為主，選擇本棚戶區(qū)域內(nèi)還房安置的，按房屋建筑面積征一還一的比例不找差價(jià)的原則進(jìn)行；選擇異地還房安置的，按征一還一點(diǎn)二的比例不找差價(jià)的原則進(jìn)行（按異地還建點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格）。
（2）住房面積在42㎡以內(nèi)的被征收人，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷的，按現(xiàn)有住房給予7㎡的安置房面積獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)面積加原產(chǎn)權(quán)面積不得超過42㎡；原住房面積加獎(jiǎng)勵(lì)面積達(dá)不到42㎡的，補(bǔ)差價(jià)格按成本價(jià)結(jié)算。
（3）住房面積超過42㎡，低于60㎡的，面積補(bǔ)差價(jià)格按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算。
（4）住房面積60㎡以上的，選擇安置房面積超出被征收房屋面積的部分按同地段、同類型商品住房?jī)r(jià)格結(jié)算。被征收人選擇的還房面積少于被征收房屋面積的，按同地段、同類型商品住房?jī)r(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
（5）安置房戶型面積：根據(jù)被征收房屋的實(shí)際狀況，戶型面積約擬定為50㎡/套、70㎡/套、90㎡/套、110㎡/套四種戶型（房屋具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。戶型選擇由被征收人根據(jù)被征收房屋面積大小在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方約定。
（6）安置房建造標(biāo)準(zhǔn)：外立面按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行，室內(nèi)為毛坯房，水電入戶，電話、閉路電視、電腦、管道燃?xì)獾裙芫�入戶，還房時(shí)按還建面積60元／㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助室內(nèi)裝修費(fèi)用。
（7）小區(qū)的環(huán)境建設(shè)：征收部門按照還建小區(qū)規(guī)劃，承擔(dān)小區(qū)道路、場(chǎng)地的硬化、亮化等工程，負(fù)責(zé)強(qiáng)、弱電管網(wǎng)的建設(shè)投資。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:15
希望各位暢所欲言，聊一聊現(xiàn)在關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況和建議~！
作者: 濟(jì)世 時(shí)間: 2014-4-28 15:20
是件好事，依我看還是異地還建好。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:24
非常感謝濟(jì)世大哥的關(guān)注~！
如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理的話，確實(shí)是件好事。原地還是異地補(bǔ)償是不一樣的，每人看法不同選擇也不同。
只是目前出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)太低，基本上沒人同意。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:29
@封江游子 @清心可以 @桃花姐姐 @老三屆
歡迎各位大咖參與討論，謝謝~！
作者: 濟(jì)世 時(shí)間: 2014-4-28 15:30
我的房子是2004年一比一點(diǎn)一還建的，超出面積按成本價(jià)補(bǔ)的。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:31
您的房子原址在哪里？是原地還建嗎？當(dāng)時(shí)所謂的“成本價(jià)”力度如何？
作者: 濟(jì)世 時(shí)間: 2014-4-28 15:35
還在本單位位置，就是房子質(zhì)量沒有我的老房好，空間高度沒有老房子高。
作者: 、可樂 時(shí)間: 2014-4-28 15:49
不知道這個(gè)補(bǔ)差價(jià)的成本價(jià)是多少
作者: yutu 時(shí)間: 2014-4-28 15:50
估計(jì)沒人愿意！
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:52
是的，還建房的質(zhì)量確實(shí)口碑不太好。您房屋拆遷是在10年前，那時(shí)的房?jī)r(jià)便宜，再加上當(dāng)時(shí)是按成本價(jià)補(bǔ)差的。哎。。羨煞旁人啊~！不像我們這些80后，什么壞事都讓我們撞上了。。。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:54
對(duì)呀，1：1的標(biāo)準(zhǔn)可不是一般的底啊，而且棉紡的房子屬于房改房，當(dāng)時(shí)房屋的面積是按實(shí)用面積計(jì)算的，沒有加公灘，不像現(xiàn)在的房屋，都是按建筑面積來算。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 15:56
只知道成本價(jià)要低于市場(chǎng)價(jià)，至少低多少，怎么核算的，應(yīng)該由相關(guān)機(jī)構(gòu)來定，一般老百姓不知道
作者: 老三屆 時(shí)間: 2014-4-28 16:08
本帖最后由 老三屆 于 2014-4-28 16:09 編輯
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆遷補(bǔ)償多元化
1.2 國(guó)有土地 2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。
1.3 集體土地 據(jù)猜測(cè)最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
2 補(bǔ)償方式
2.1 貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2.2 產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置�；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
2.3 結(jié)合型補(bǔ)償 顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
3 補(bǔ)償內(nèi)容
第三章 補(bǔ)償
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
�。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。
4 補(bǔ)償計(jì)算
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
5 補(bǔ)償類型
5.1 國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償 2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償多元化[1]拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。
5.2 集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償 據(jù)猜測(cè)最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
作者: 老三屆 時(shí)間: 2014-4-28 16:18
當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)上關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y訊多多,請(qǐng)以國(guó)家相關(guān)法條遵循,依法理性維權(quán)!
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 16:32
謝謝屆老如此詳細(xì)的回復(fù)~！條例里把補(bǔ)償方式和細(xì)則講述的非常清楚，可是至于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，就是一個(gè)模糊的概念，以至于權(quán)力部門的活動(dòng)余地非常之大，說一就一，就二就二，反正老百姓說了不算。中國(guó)現(xiàn)在如此多的拆遷糾紛就是緣于這種模糊的概念（恰恰這是最重要的一點(diǎn)），還有一點(diǎn)就是拆遷補(bǔ)償與實(shí)際價(jià)值之間巨大的差價(jià)，導(dǎo)致老百姓心里的不平衡。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 16:49
自己頂一下 ！
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 17:13
即將拆遷的同志們踴躍發(fā)言呀
作者: 吉吉瑪 時(shí)間: 2014-4-28 18:01
大家團(tuán)結(jié)一心
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 18:09
嗯。必須團(tuán)結(jié)~！
作者: 清心可以 時(shí)間: 2014-4-28 18:10
我個(gè)人觀點(diǎn)這套方案還是比較合理的，原地還建和異地還建這兩個(gè)方案，我會(huì)選擇原地還建，這里涉及一個(gè)戶型問題，如果你選擇和你原來大小基本相當(dāng)?shù)膽粜�，那就是互不占便宜，這樣更顯合理，但各家有各家的實(shí)際情況，只要自己愿意都是合理的，你說是不是？
作者: 清一色自摸 時(shí)間: 2014-4-28 20:06
開發(fā)商又賺大了！
作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2014-4-28 20:32
我肯定選擇原地
但是房子應(yīng)該是1:1.2
1:1太少了
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 20:36
政府和開發(fā)商都笑了。他們雙贏，原居民輸。
現(xiàn)在都是由政府征收，然后賣給開發(fā)商。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 20:37
有最新消息是1：1.2嗎？
作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2014-4-28 20:51
我不住那
隨口說說
如果是我的底線是那么多
裝修費(fèi)也要高點(diǎn)
專門起的還建房堅(jiān)決不要
質(zhì)量不敢保證
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 20:55
你說的有道理~！
作者: 起早貪黑 時(shí)間: 2014-4-28 22:17
隨州亞通社區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
[ http://www.0722fc.com/ 來源：隨州市人民政府通告 2012-05-07 15:27:00 評(píng)論3條]
隨州市人民政府通告 為加快城市建設(shè)步伐，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民居住環(huán)境，根據(jù)城市規(guī)劃，隨州市 ...
第十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按征收房屋與調(diào)換房屋建筑面積1:1的比例不找差價(jià)的原則進(jìn)行；
2、住房面積不足42㎡的被征收人，安置房無償補(bǔ)足至42㎡；選擇安置房面積超過42㎡的，面積差在18㎡以內(nèi)的按高于成本價(jià)格，低于市場(chǎng)價(jià)格（2600元/㎡）購(gòu)買，面積差超出18㎡以外部分按3500元/㎡購(gòu)買。
3、住房面積超過42㎡，但低于60㎡的被征收人，安置房面積補(bǔ)到60㎡，面積補(bǔ)差沒有達(dá)到10㎡的，補(bǔ)足到10㎡，補(bǔ)差價(jià)格為2600元/㎡，。
4、住房面積60㎡以上的被征收人，選擇安置房面積超出被征收房屋面積10㎡以內(nèi)的按2600元/㎡價(jià)格購(gòu)買，10㎡以外的按3500元/㎡購(gòu)買。被征收人選擇的還房面積少于被征收房屋面積的，按3500元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。
5、安置房戶型面積：根據(jù)被征收房屋的實(shí)際狀況，戶型面積擬定為60m2、80 m2、100 m2、120 m2左右四種戶型。選擇安置房戶型面積在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)雙方約定。
6、安置房建造標(biāo)準(zhǔn)：外立面按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行，內(nèi)墻仿瓷涂料、水泥地平，普通塑鋼窗戶、進(jìn)戶普通防盜門、室內(nèi)木制框門、水電入戶入室（室、廳40瓦日光燈，廚房、廁所普通燈泡）、衛(wèi)生間蹲式大便器、電話、閉路電視接線到戶。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-28 22:50
這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)你滿意嗎？
作者: 夢(mèng)FINE 時(shí)間: 2014-4-28 23:02
多的也補(bǔ)不起吧 現(xiàn)在房產(chǎn)利潤(rùn)越來越低了 政府也不會(huì)拿出大量的補(bǔ)償 建筑成本現(xiàn)在都蠻貴 這個(gè)補(bǔ)償是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 不過還真達(dá)不到大家的要求
作者: 吻舞雙全 時(shí)間: 2014-4-29 01:25
一比一傻子才答應(yīng)。
作者: 麥迪的同學(xué) 時(shí)間: 2014-4-29 08:36
一句話！你上當(dāng)，房地產(chǎn)公司賺錢！
作者: 杰克丶斯派洛 時(shí)間: 2014-4-29 08:38
愿意執(zhí)行這個(gè)方案的人有，想撈一筆的人也有。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-29 09:52
是啊，住的挺好為什么要搬，一拆遷就要折騰好幾年，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低誰會(huì)愿意？？
作者: 麥麥的小白 時(shí)間: 2014-4-29 10:07
異地還建房好像在旺城家園那
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-29 10:29
市區(qū)內(nèi)的拆遷誰能“撈”？都是單元房，個(gè)人占地少。不像郊區(qū)和農(nóng)村，拆遷一次能補(bǔ)個(gè)三四套。我認(rèn)識(shí)的一人在新火車站，和他哥哥兄弟倆人共補(bǔ)了一個(gè)單元，后來倆兄弟直接開了客房部。。。
作者: 起早貪黑 時(shí)間: 2014-4-29 10:30
政府對(duì)鐵樹 和亞通的拆遷標(biāo)準(zhǔn)各異，如何讓群眾信服
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-29 10:38
本來補(bǔ)償就低，還沒一碗水擔(dān)平。。。
要我看，他們就是在玩心理戰(zhàn)，給老百姓兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)很低，一個(gè)更加低的，讓你們?nèi)?zhēng)去比，實(shí)在扭不過了就給你們個(gè)很低的那種，讓你心里稍微平衡點(diǎn)兒。反正不管怎么樣，后來都是政府贏，官員們和開發(fā)商都笑了~！！
作者: 隨州窮人 時(shí)間: 2014-4-29 12:43
被拆遷的人又想拆適,又想補(bǔ)多多的錢,沒辦法;
作者: 夜太黑 時(shí)間: 2014-4-29 12:54
個(gè)人認(rèn)為：1:2還建才是合理的。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-29 13:48
其實(shí)沒多少人愿意拆的。對(duì)于老人來說，他們不想折騰。對(duì)于年青人來講，從小就在這個(gè)社區(qū)長(zhǎng)大，不管老與少，都對(duì)這個(gè)社區(qū)是有感情的。一直住的挺好的，又是老市區(qū)，什么都方便，誰想拆？
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-29 13:50
其實(shí)大家伙也就是對(duì)于此問題聊一聊，交換下意見，心里有個(gè)數(shù)兒。關(guān)鍵還是要看到時(shí)怎么跟拆遷辦的人談。
作者: 夜太黑 時(shí)間: 2014-4-29 14:03
我不是說著玩的，棚戶區(qū)改造中央財(cái)政是有資金支持的，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是中央對(duì)老國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)后職工的一種補(bǔ)償政策，全國(guó)很多地方都是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
作者: 灌坑 時(shí)間: 2014-4-29 17:28
還建房要確保如期入住，不能拖得太長(zhǎng)，據(jù)說有的地方拖好多年不能入住，搞成了爛尾樓多遭糕。
順便講個(gè)小故事：寒風(fēng)刺骨的冬天，有個(gè)人穿了一件破棉襖站在茅屋檐下只哆嗦，一同情者要送一件新棉襖給他，穿破棉襖的人說：送我兩件我就把破棉襖脫下來給你們，你想要我的破棉襖搞啥子？
同情者無語走了，穿破棉襖的人后來如何就不言而喻了。
理性維權(quán)才是上策。
作者: 牛哥 時(shí)間: 2014-4-29 18:36
我說一句找罵的話，現(xiàn)在一說拆遷就罵政府如何強(qiáng)拆，開發(fā)商如何無良，黑心。其實(shí)除了門面房拆遷后不補(bǔ)門面房以外，其他的不算吃虧。凡是城中村，郊區(qū)的只要拆遷補(bǔ)償一弄就是百萬富翁。城區(qū)內(nèi)的老房子沒有院子，沒有附屬房確實(shí)占不了多大光。但也沒吃多大虧。畢竟過去的房子舊一些，現(xiàn)在如就地還建德新小區(qū)配套設(shè)施，環(huán)境肯定好于以前，尤其是老廠的房改房。我現(xiàn)在住得靠火車站老房子巴不得他拆遷，太他嗎臟。也沒錢到別處去買房。
作者: 牛哥 時(shí)間: 2014-4-29 18:36
我說一句找罵的話，現(xiàn)在一說拆遷就罵政府如何強(qiáng)拆，開發(fā)商如何無良，黑心。其實(shí)除了門面房拆遷后不補(bǔ)門面房以外，其他的不算吃虧。凡是城中村，郊區(qū)的只要拆遷補(bǔ)償一弄就是百萬富翁。城區(qū)內(nèi)的老房子沒有院子，沒有附屬房確實(shí)占不了多大光。但也沒吃多大虧。畢竟過去的房子舊一些，現(xiàn)在如就地還建德新小區(qū)配套設(shè)施，環(huán)境肯定好于以前，尤其是老廠的房改房。我現(xiàn)在住得靠火車站老房子巴不得他拆遷，太他嗎臟。也沒錢到別處去買房。
作者: 輻射 時(shí)間: 2014-4-29 18:40
根本不劃算
作者: 輻射 時(shí)間: 2014-4-29 18:41
根本不劃算啊
作者: 我很平凡 時(shí)間: 2014-4-29 21:19
我認(rèn)為還可以，起碼改造后的環(huán)境要比現(xiàn)在好多了，房子也是新的，只是現(xiàn)在的裝修費(fèi)有點(diǎn)貴。
作者: 小馬杰哥 時(shí)間: 2014-4-29 21:22
補(bǔ)償高還可以
作者: 我很平凡 時(shí)間: 2014-4-29 21:34
你拿你的舊房子換現(xiàn)在的新房子，面積又不比原來小，環(huán)境比原來好，應(yīng)該是雙贏。申明，我與棉紡沒有任何關(guān)系。
作者: 蘇珊的QQ 時(shí)間: 2014-4-29 21:56
我覺得應(yīng)該考慮一個(gè)老百姓的拆遷成本，即現(xiàn)在拆房，需要租房來過渡至新房的時(shí)間及金錢成本，完全沒有涉及。
武漢的親戚房拆遷，是1：2賠付，一套原面積房子，一套原面積房子市價(jià)現(xiàn)金�；蛘�2套原面積房子。
此外還有每月300左右的租房收入，由政府買單。這是前幾年的標(biāo)準(zhǔn)。
作者: 起早貪黑 時(shí)間: 2014-4-29 21:56
絕大部分20--30平方，拆遷后最少要補(bǔ)十多萬，讓廣大下崗職工如何拿的出？
作者: 蘇珊的QQ 時(shí)間: 2014-4-29 21:57
基于對(duì)棉紡棚戶房的特殊感情，進(jìn)來說幾句
個(gè)人認(rèn)為賠付標(biāo)準(zhǔn)太低。
作者: 沉默是金968 時(shí)間: 2014-4-29 22:36
如果都不同意；那就一直住棚戶區(qū)吧！
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 11:57
你說的是實(shí)情。我有好幾個(gè)武漢的同事，據(jù)他們所講武漢那邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就在1：2左右。他們聽說鐵樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后都覺得不可思議。我知道，武漢是省會(huì)城市，這方面肯定是要規(guī)范一些，隨州一個(gè)四線城市，山高皇帝遠(yuǎn)的，補(bǔ)償相對(duì)低點(diǎn)也能理解，可是這也差的太遠(yuǎn)了吧？政府和開發(fā)商是強(qiáng)勢(shì)方，老百姓是弱勢(shì)群體，難道就這么隨他們擺弄？
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 11:58
謝謝你能夠站在弱勢(shì)一方的利益考慮。頂一個(gè)。。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 11:59
所以很多人都不愿意拆遷
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 12:00
這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還雙贏啊？我看是苦了老百姓，賺翻了政府和開發(fā)商。。。。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 12:06
絕大多數(shù)人是不同意拆遷的。棉紡社區(qū)定義為棚戶區(qū)是有爭(zhēng)議的，什么叫棚戶區(qū)？棉紡的房子確實(shí)有部分屬于小戶型，但也有不少是標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)，兩室一廳的戶型很多。有兩棟平房是沒錯(cuò)。但除此之外都是四層以上，試問一下，四層以上憑什么定義為棚戶區(qū)？
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 12:20
老社區(qū)改造后環(huán)境肯定是要比現(xiàn)在好些，但仍然有人不愿意，為什么呢？原因至少有三。
1、原住戶的搬遷成本太高。就拿40平的房子來說。想換一套90平小房子，按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)需要額外拿大概20來萬出來補(bǔ)差價(jià)。再加上新房的裝修，差不多30萬了。
2、搬到新房后居住成本也升高了，物業(yè)費(fèi)需要按時(shí)繳納，以前老社區(qū)不用交物業(yè)費(fèi)。
3、房屋改造的周期至少至少3年，這個(gè)期間需要操心租房子，還要至少搬兩次家。很多人不愿折騰，特別是年紀(jì)大一點(diǎn)的老職工。
作者: 永~~恒 時(shí)間: 2014-4-30 14:53
“寧可開山，不搞拆遷”，拆遷中涉及的矛盾太復(fù)雜，都是切身利益的爭(zhēng)斗，很難調(diào)和。不過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)低了點(diǎn)，可以比較一下最近兩年隨州幾個(gè)棚戶區(qū)拆遷的方案，看標(biāo)準(zhǔn)是否一樣，如果是一樣的，那就沒什么好說的了
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-4-30 15:18
鐵樹社區(qū)貌似是隨州第一個(gè)“棚戶區(qū)改造地”，油泵廠也算，但應(yīng)該排在鐵樹之后動(dòng)工。其他的拆遷不屬于棚戶區(qū)改造。
作者: 南天一柱 時(shí)間: 2014-4-30 16:17
比較公正。再說以舊換新不吃虧。若果老這樣，住在里面也不舒服
作者: 文武雙全QQ 時(shí)間: 2014-4-30 17:27
都是高層樓吧？
作者: topten 時(shí)間: 2014-4-30 22:00
那改造后全是門面啊，1:1的搞法完全是搶劫！
作者: 陽光谷 時(shí)間: 2014-5-1 15:36
要換屆了！領(lǐng)導(dǎo)們要出點(diǎn)政績(jī)?cè)僮呷觯?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-1 15:39
肯定不會(huì)比齊星花園的樓層底，這是絕對(duì)的。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-1 15:41
是啊，明到拐。。。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-1 15:41
作者: 雙管煙槍 時(shí)間: 2014-5-1 16:45
也只能這樣了,從了吧
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-1 17:39
就這樣就妥協(xié)了？老百姓雖然是弱勢(shì)群體，但不是面團(tuán)，想怎么捏就怎么捏的。
作者: 3331 時(shí)間: 2014-5-1 17:57
我只能說恭喜被拆遷戶了。值！
作者: bb896 時(shí)間: 2014-5-2 22:06
本帖最后由 bb896 于 2014-5-2 23:04 編輯
實(shí)話，補(bǔ)償?shù)拇_有點(diǎn)低。
作者: bb896 時(shí)間: 2014-5-2 22:57
http://www.xiami.com/widget/36140300_1770679801,_235_346_FF8719_494949_1/multiPlayer.swf
作者: 蘇珊的QQ 時(shí)間: 2014-5-2 23:12
其實(shí)叫棚戶區(qū)，意思是指的貧民區(qū)。
和對(duì)面齊星花園的環(huán)境太不相稱了。
作者: 蘇珊的QQ 時(shí)間: 2014-5-2 23:13
論點(diǎn)非常精辟到位！
作者: 隨.病格格 時(shí)間: 2014-5-4 10:33
城市改造，一說拆遷似乎大多不愿意，但真正拆遷之后，大多成了富人。現(xiàn)在國(guó)家政策好，出發(fā)點(diǎn)還是想著老百姓，只是有些人的欲望太大，無法滿足。難道就真的愿住在臟亂差的環(huán)境里嗎？住房的設(shè)計(jì)壽命是50年，你的房子還能住多久，之后怎么辦？應(yīng)該說棚戶區(qū)改造是三方都贏。聲明：我不是開發(fā)商，只是就事說事。
作者: 樂活隨州 時(shí)間: 2014-5-4 10:59
我是亞通的居民，棚改是國(guó)家惠民政策，打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确侥慵曳孔悠屏�，你有個(gè)很有錢的親戚來給你修房子，你還提條件說要一間修成兩間合理嗎？我們社區(qū)的居民想搞還沒人來呢。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-4 13:11
兄弟你的消息靈通性欠佳啊，你所在的亞通社區(qū)早已定義為棚戶區(qū)改造點(diǎn)，拆遷方案也早已發(fā)布出來了，跟鐵樹社區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差不多，亞通的業(yè)主們?cè)孤曒d道不亞于鐵樹。我想問一句————“兄弟你這么慷慨，你的家人知道嗎”
作者: 樂活隨州 時(shí)間: 2014-5-4 17:32
兄弟你的消息靈通性欠佳啊，你所在的亞通社區(qū)早已定義為棚戶區(qū)改造點(diǎn)，拆遷方案也早已發(fā)布出來了，跟鐵樹社區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差不多，亞通的業(yè)主們?cè)孤曒d道不亞于鐵樹。我想問一句————“兄弟你這么慷慨，你的家人知道嗎”
原文地址：http://m.infinitetetris.com/thread-574545-7-1.html我想說的是要是錯(cuò)過了這幾年的棚改政策，估計(jì)對(duì)大多數(shù)居民來說再想改變居住環(huán)境就是夢(mèng)想了。
作者: 樂活隨州 時(shí)間: 2014-5-4 17:35
要搞清這是棚改，不是國(guó)家要在你那搞重點(diǎn)工程。
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-4 21:46
放心好了，都是老城區(qū)黃金地段，這塊肥肉他們是不會(huì)放過的
作者: 一醉方休 時(shí)間: 2014-5-4 21:50
“棚改”已列為2014年中央投資重點(diǎn)項(xiàng)目，全國(guó)范圍內(nèi)都在開展，你度娘下吧。
作者: 樂活隨州 時(shí)間: 2014-5-5 11:25
兄弟，實(shí)話實(shí)說我家在亞通的三十幾平米也是棚改范圍，價(jià)值七八萬吧，棚改后可能升值十萬以上吧。還有像我們這個(gè)群體大多數(shù)都享受的有保障房呢，所以我覺得還是應(yīng)該作積極的宣傳。再說棚改后不管是大環(huán)境還是小環(huán)境都有改善是吧，生活在棚戶區(qū)實(shí)在是傷了。
作者: 15997875584 時(shí)間: 2014-5-7 19:59
不會(huì)有人同意的
作者: 灌坑 時(shí)間: 2014-8-12 17:48
棚戶區(qū)改造是關(guān)注民生的好政策。關(guān)鍵是拆遷部門要把過渡期周轉(zhuǎn)房提前桉排好，簽了協(xié)議后立馬有地方住，自己在短時(shí)間內(nèi)很難找到安身的地方。建議能不能在安置方案的簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)增加一條，簽了協(xié)議后由政府在15天內(nèi)按排過渡期住房。并為拆遷戶辦一份意外傷害保險(xiǎn)，預(yù)防搬家意外傷害。至于原地還房面積，把陽臺(tái)做大一些多兩個(gè)陽臺(tái)面積也大些，又不占土地面積，很多開發(fā)商賣房不是還送陽臺(tái)面積，買頂層還送一套頂層房嗎？
作者: lookme100 時(shí)間: 2014-8-13 13:10
本帖最后由 lookme100 于 2014-8-13 13:16 編輯
我覺得拆遷方案基本合理。人心都是不會(huì)滿足的，你當(dāng)然可以漫天要價(jià)但是如果大家都不想拆，政府
完全可以撒手不理，你們就繼續(xù)住幾十年破房子。 政府沒損失，但是你自己浪費(fèi)了一次新房換舊房?jī)r(jià)值
升值的機(jī)會(huì)。
作者: 灌坑 時(shí)間: 2014-8-13 13:55
假如你的舊房?jī)r(jià)值十萬，三年后置換的同等面積新房，到時(shí)新房總要增值個(gè)萬把兩萬吧。這個(gè)道理應(yīng)該是清楚的，關(guān)鍵是要把拆遷人的過渡期住房要按排好，特別是空巢老人丶獨(dú)子女家庭孩子在外打工，老弱病殘家庭無力搬遷怎么辦？還有同等面積置換的新房實(shí)際使用面積，可能要比原來還小，因?yàn)殡娞莘抗珨偠嗔耍黾右稽c(diǎn)面積吧，又拿不出錢，真是難啰！棚戶區(qū)改造確實(shí)是個(gè)好政策，只怪我們破產(chǎn)企業(yè)的職工人窮志短，哎喲，讓大家見笑了！
作者: 五月天 時(shí)間: 2014-8-16 15:43
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