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標題: 朋友在大武漢賣房，給我一些寶貴的樓房經(jīng)驗 [打印本頁]

作者: wx_瑞_A0j0b 時間: 2016-7-12 16:34
標題: 朋友在大武漢賣房，給我一些寶貴的樓房經(jīng)驗
本帖最后由 wx_瑞_A0j0b 于 2016-7-19 16:48 編輯

   大多數(shù)人在買房子的時候，除了考慮“我應該買什么樣的房子”、“房子買在哪”等等之外，另一個比較重要需要考慮的問題大概就是“我應該在什么時候買房子”。房子買早了擔心會貶值，買晚了又擔心房價會漲，這就致使不少人一直都只是在買房的路上，那么到底該在什么時候買房呢？對于這個問題朋友給了一部分建議：
1、利好規(guī)劃出臺時
   規(guī)劃利好對于區(qū)域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好規(guī)劃出臺，你就可以準備好買房，一般來說，傳言、規(guī)劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。
2、信貸“放水”時
   信貸“放水”，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利，那你就相當于搶占了市場先機。3、政府出臺政策支持時
   針對房地產(chǎn)的市場狀況，中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關政策，一般來說，中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的前一兩個月，開發(fā)商都會處于觀望狀態(tài)，等到實在扛不住政策壓力時就會降價，所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。
4、年底開發(fā)商沖業(yè)績時
   “金九銀十”的說法相信大家都聽說過，其實這就是說9、10這兩個月是購房高峰，而到了年底往往就會進入淡季，這時開發(fā)商為了沖業(yè)績就會不斷推出促銷活動，而身為購房者的你們就可以趁這個時機購入自己滿意的房子。
5、房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關的官員勾結(jié)就會獲得資質(zhì)使用權等方面的實惠，但也因為如此，若是這些官員落馬，自然也會影響到開發(fā)商。
   所以，一旦官員落馬，那么在這之后的兩、三個月內(nèi)，開發(fā)商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤，這個時候就是購房者出手的好時機。其實，除了等待上面幾個購房時機的出現(xiàn)，你還可以自己去找尋時機。在日常生活中，你如果能夠多去實地看看房，或者多方打聽房地產(chǎn)市場的消息，再結(jié)合好自己的實際情況，一樣可以找尋到合適的時機買到房。

   選定了買房的時機，我又在為買的樓層糾結(jié)了這個問題其實還是有很多講究的，現(xiàn)在隨州大部分樓盤都是高層的，購買房子選擇樓層時，應當考慮的因素是比較多的，包括噪音、采光、空氣質(zhì)量、視野、方便與否、家庭成員、經(jīng)濟條件等，都是裝修前期應該注意的。

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其中噪音方面，如果噪音源是馬路，一般較高的樓層比較低的樓層受影響小，如果噪音來自整棟樓房的地面，噪音就最大，高層的樓房風產(chǎn)生的噪音較大，如果有綠化森林帶，噪音的影響會大大削弱;
此外買房樓層注意事項還有什么呢?在采光方面，樓層越低采光條件越差，因此在選擇樓層時，應當了解樓間距并選擇冬季的樓層采光時長，具體選什么樓層，根據(jù)采光時長來確定�？諝赓|(zhì)量方面，由于受空氣流通的條件與霧霾顆粒的停留位置等因素影響，低層的空氣流通條件差，空氣質(zhì)量不如高層好。但如果是經(jīng)常有霧霾的城市，樓層高空氣的質(zhì)量會差些;視野方面，當然是樓層越高視野越開闊了;如果家庭中有老人，那么買房裝修適合較低的樓層，建議選擇在7-10層，因為老年人的行走不方便，而且老人喜歡到陽臺透氣，如果噪音太大或空氣質(zhì)量不好就會影響老人的身體健康。

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   當然樓層是不是選得越高越好，可以通過高層的優(yōu)缺點來判斷。購買高層有優(yōu)點也有缺點。
   其中的優(yōu)點有以下幾方面，首先樓層越高采光效果越好，光照時間比低層長;
   且樓層高，一些家居風水也比低層較好;
   樓層越高阻礙物少，視野開闊，開窗不開窗都可以看到窗外廣闊的空間;
   通風條件好，一般在18層以上空氣對流，通風佳，以保證房間的空氣質(zhì)量;另外越高的樓層蚊蟲越少，也比較少有鼠患。

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   也不是選擇越高的樓層就越好的，選擇高層也有一些缺點。
   比如樓層高，上下不方便，如果電梯壞了或者發(fā)生意外事故，下樓就變成非常困難的事情了;
   在霧霾越來多的今天，高層的空氣質(zhì)量并不是一直都好的，因為霧霾的顆粒會停留在一定的高度范圍，一般高層的位置空氣中的霧霾顆粒密度會越高，開窗戶就會影響房間的空氣質(zhì)量;
   高層的樓房如果不安裝防風玻璃裝飾材料的話，風產(chǎn)生的噪音就會很大;
   如果家中有老年人，選擇太高的樓層并不是一個好的選擇，老年人不習慣住高層，上下樓也不方便。
   所以在選購買房子時，到底選幾層，還要根據(jù)樓房的自身條件與周邊環(huán)境以及個人狀況來定，同時高層樓房有利也有弊，并不是選擇越高的住宅就一定好。所以小編建議大家在購買房子時，還要結(jié)合多方面的條件進行衡量選擇。

作者: pikachu 時間: 2016-7-12 16:57
拜倒在樓主的小石榴裙下

作者: 蜻蜓隊長 時間: 2016-7-12 17:16
擼主幫我看套房不？

作者: wx_瑞_A0j0b 時間: 2016-7-12 17:19

蜻蜓隊長發(fā)表于 2016-7-12 17:16
擼主幫我看套房不？

看你是要看那邊的房，隨州網(wǎng)有個看房車可以報名去看看

作者: 蜻蜓隊長 時間: 2016-7-12 17:23

wx_瑞_A0j0b 發(fā)表于 2016-7-12 17:19
看你是要看那邊的房，隨州網(wǎng)有個看房車可以報名去看看

這隨州網(wǎng) 信息還真是廣泛我先氣苗哈

作者: 您的小祖宗 時間: 2016-10-29 20:44
沒有這么多套路，從今年元旦開始到3月，4月6月，武漢的房價翻倍比比皆是。。。七月買房可以不用著急了，因為已經(jīng)漲起來了，而且也沒多少房源了。

作者: 夏云 時間: 2017-3-7 21:30
武漢現(xiàn)在是不是在限購��？2年社保？

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