你會(huì)在房屋中介公司買房嗎？

王雨

你會(huì)在中介公司買房嗎？

王雨

1月25日晚，住建部公布了聯(lián)合發(fā)改委與人保部共同出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（下稱《辦法》）。這是國(guó)內(nèi)首部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法規(guī)，將在今年4月1日正式施行。
　　該辦法對(duì)近年來(lái)頻頻出現(xiàn)的中介炒房、賺差價(jià)、偷逃稅費(fèi)等行為明確了嚴(yán)懲措施，同時(shí)要求地方政府建立二手房租售信息平臺(tái)及中介信用檔案，確保交易活動(dòng)更透明。江城業(yè)者普遍表示，新辦法將對(duì)中介行業(yè)起到有效監(jiān)督及促進(jìn)作用。
　　賺差價(jià)將致停業(yè)整頓
　　新規(guī)明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用；不得承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；不得操縱市價(jià)、低買高賣賺取差價(jià)。違規(guī)行為將被處以1萬(wàn)元至3萬(wàn)元罰款，違規(guī)企業(yè)將被停業(yè)整頓�！耙恍┩鈦�(lái)大品牌中介，把京滬等地炒房伎倆也帶到了武漢�！弊蛉眨瑵h口臺(tái)北路一中介店長(zhǎng)表示，有中介動(dòng)用經(jīng)營(yíng)資金，甚至經(jīng)紀(jì)人個(gè)人資產(chǎn)，整片區(qū)地收購(gòu)二手房源，然后再漲價(jià)出售。不過(guò)這種賺差價(jià)的手法，在新規(guī)實(shí)施后將受重罰。
　　本月初記者曾接讀者投訴，稱寶豐路一中介員工低買高賣賺差價(jià)，但該經(jīng)紀(jì)人表示，并無(wú)法律規(guī)定從業(yè)者不得出售自己名下房產(chǎn)。武漢中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，中介收房抬價(jià)在北京 上海等地頗盛行，也攪亂了市場(chǎng)。新規(guī)出臺(tái)將有力遏制炒房賺差價(jià)的行為。
　　簽陰陽(yáng)合同將受處罰
　　所謂陰陽(yáng)合同，是指購(gòu)房者為了規(guī)避交易稅費(fèi)，由中介協(xié)助違規(guī)做低房?jī)r(jià)；或?yàn)樵黾淤J款額度違規(guī)做高房?jī)r(jià)，訂立兩份合同的做法。其中還存在中介違規(guī)操縱房屋評(píng)估價(jià)格偷逃交易稅費(fèi)等情況。
　　新規(guī)明確規(guī)定:為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的行為也在禁止行列。違反該規(guī)定的經(jīng)紀(jì)人將被處以1萬(wàn)元罰款并計(jì)入信用檔案，違規(guī)中介將被取消網(wǎng)簽資格并處3萬(wàn)元罰款。

王雨

[表情]剛才接了個(gè)電話，是房產(chǎn)中介的，問(wèn)我買不買房，不買還會(huì)漲。我說(shuō)已經(jīng)買了，對(duì)方沉默了幾秒鐘又說(shuō)，那你房子賣不賣？現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，再不賣就賣不到這價(jià)了。我感覺(jué)不說(shuō)實(shí)話不行了，就對(duì)他說(shuō)，其實(shí)我窮，既沒(méi)房也買不起房。他沉默了幾秒又說(shuō)，明天有個(gè)樓開盤，晚上帶上椅子來(lái)排隊(duì)，給你300元一天，干不？我被他深深地感動(dòng)了，這TM才是真正的營(yíng)銷！不管客戶啥情況，總有一款適合的....

放牧漂水河

關(guān)于在中介買房，我目前已經(jīng)和中介過(guò)招了，合同已經(jīng)簽了，那合同兼職無(wú)視其霸王條款，如果你提出異議或修改，他是千個(gè)不愿意，或是他們行業(yè)慣例來(lái)搪塞，其卑鄙的手段那是你防不勝防的，估計(jì)得三個(gè)月后交房，到時(shí)候我會(huì)寫個(gè)完整的中介嘴臉出來(lái)，提醒廣大民眾小心受騙，，，，我這里有一個(gè)良心中介寫的自白，在我看后，去簽合同時(shí)一再小心，但是還是有疏忽，，，，

放牧漂水河

為何樓市不斷瘋漲 聽聽一個(gè)房產(chǎn)中介的自白
“還未過(guò)戶房子已漲30萬(wàn)”、“房東一天跳價(jià)三次”，每當(dāng)瞟到這樣的新聞標(biāo)題，我總?cè)滩蛔⊥低蛋l(fā)笑。有人嚷嚷眼下是房產(chǎn)盛世，有人吵吵是房產(chǎn)亂世，但對(duì)于身為房產(chǎn)中介的我來(lái)說(shuō)，嘿嘿，那都不是事！管他盛世還是亂世，都是我的幸事，亂世出英雄，天高任鳥飛。

我，就是這么酷炫！

作為一個(gè)房產(chǎn)中介，我當(dāng)然有我的看家本領(lǐng)，用時(shí)髦點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)就是核心競(jìng)爭(zhēng)力——首先是臉皮夠厚。要不厭其煩地打電話，鍥而不舍地去搭訕，被掛斷無(wú)妨，被呵斥也無(wú)畏，一百個(gè)一千個(gè)電話砸過(guò)去，還能砸不到一個(gè)真客戶？其次要嘴巴能說(shuō)，能將一套普普通通的房子說(shuō)得三花聚頂五氣朝元，我就是有本事讓買家覺(jué)得不買就會(huì)后悔一輩子。循循善誘口吐蓮花，總會(huì)有信以為真的人鐵了心地跟你，不是我吹，攔都攔不住。

蒙圈了吧？大可不必，其實(shí)咱這活“零門檻”。你想啊，不就是提供些公共信息，將一個(gè)要買房的和一個(gè)要賣房的人湊在一起，爭(zhēng)取讓兩人看對(duì)眼了，再在買賣過(guò)程中提供一些看似高深實(shí)則照本宣科的指導(dǎo)，認(rèn)識(shí)幾個(gè)字，認(rèn)識(shí)幾條路即可，無(wú)關(guān)年齡、無(wú)關(guān)學(xué)歷。

因?yàn)樘�多的人怕麻煩，圖省事就會(huì)找我們，殊不知，這一偷懶，就是動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)的中介費(fèi)用，每每想到信息如此透明化的今天，還能利用這種低端的信息壁壘掙錢，夢(mèng)里都能笑醒。

我，就是這么幸運(yùn)！

既然信息盡在掌握，那么當(dāng)然是一切我說(shuō)了算，忽悠你沒(méi)商量。有時(shí)候真的別怪我心黑，這也是迫于生存壓力啊，你看著賣一套房幾萬(wàn)塊的中介費(fèi)，實(shí)際上都是公司拿大頭，作為最底層的中介，僅僅是拿了其中很小的一部分。要知道，我們的收入可是直接跟一系列指標(biāo)掛鉤：帶了多少客戶，賣出多少房子，每一個(gè)數(shù)字都決定著這個(gè)月是做白領(lǐng)還是當(dāng)民工。

不要抱怨我在網(wǎng)上掛出了低價(jià)房源，不要懊惱去現(xiàn)場(chǎng)看了完全兩樣的房子。就像我剛才說(shuō)的，咱這工作門檻低，這年頭，同行競(jìng)爭(zhēng)那么慘烈，不靠虛假房源和標(biāo)低價(jià)吸引眼球，哪個(gè)客戶會(huì)來(lái)看房，連咨詢電話都不會(huì)打一個(gè)，只能等著被餓死。那句話叫什么來(lái)著，高尚是高尚者的墓志銘。

我，就是這么聰明！

一旦有客戶上鉤，首先必須要做的就是讓他簽署看房協(xié)議，最好還簽個(gè)獨(dú)家委代，這樣就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。當(dāng)然，我的終極目標(biāo)是拿下上下家各1%的中介費(fèi)，這里頭也有學(xué)問(wèn)——第一步是鼓動(dòng)雙方先下定金簽意向協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一簽就成功了一半，因?yàn)閰f(xié)議規(guī)定如有反悔定金不退，一般人誰(shuí)不心疼付出去的錢，只能被牽著鼻子往下走；然后是簽購(gòu)房合同，合同一簽就意味著中介費(fèi)到手。至于房子是不是有問(wèn)題，那我毫不關(guān)心，車到山前必有路，沒(méi)有資質(zhì)，給你造假。錢不夠，高息借給你。一切困難無(wú)非是讓你多花錢的事，反正這錢又不是我掏。

有句話說(shuō)，你能扛起多大的罵聲，就會(huì)獲得多大的掌聲，但對(duì)于我們這一行來(lái)說(shuō)，掌聲或許永遠(yuǎn)都是奢望。不過(guò)我可不會(huì)在意，相比掌聲，金錢才是更實(shí)在的東西。我的眼里只希望出現(xiàn)房子一漲再漲，房東一跳再跳。

我，就是這么霸氣！

也許會(huì)有人會(huì)問(wèn)，你們翻手為云覆手為雨，顛倒黑白作亂市場(chǎng)，混得如此風(fēng)生水起難道就沒(méi)人來(lái)管嗎？對(duì)不起，至少到現(xiàn)在為止，我還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。公司雖然有章程，但在咱頭眼里，這不頂用，指標(biāo)才為王，誰(shuí)把房子賣出去了誰(shuí)就牛，誰(shuí)賺的就多，公司都以結(jié)果論英雄，英雄么，誰(shuí)還問(wèn)出處？反正每個(gè)月，我的照片都能上“明星員工榜”。再說(shuō)了，按照合同約定，中介只是提供居間服務(wù)，又不承擔(dān)買賣風(fēng)險(xiǎn)，出了問(wèn)題貌似也找不到我的頭上。

至于行業(yè)主管部門，說(shuō)實(shí)話，我也搞不清到底是房地局呢還是住建委？據(jù)說(shuō)是后者。更聽說(shuō)，對(duì)于我們現(xiàn)在流行的高息貸款業(yè)務(wù)，該部門表態(tài)說(shuō)是一個(gè)新生事物，雖然已經(jīng)在工作中關(guān)注到了，但是否合規(guī)合法可能還需要具體跟金融的相關(guān)部門溝通。到底這樣的服務(wù)該怎么規(guī)范，希望通過(guò)他們的工作能夠進(jìn)一步地規(guī)范，總之，繞來(lái)繞去的一番表態(tài)讓人聽得頭都暈了。但同時(shí)也讓我心頭大定，看來(lái)是存在即合理嘛，至少在這段時(shí)間內(nèi)不會(huì)追究。該部門還提到，買賣合同是民事行為，應(yīng)當(dāng)尊重雙方的意思表達(dá)。嗯對(duì)，我舉雙手支持，買賣房屋本來(lái)就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，至于簽約前發(fā)生了什么和簽約后會(huì)發(fā)生什么，就不用太過(guò)關(guān)心啦。該部門還表示，會(huì)在這個(gè)交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)梳理工作，這話啥意思，反正我不懂。于是，我又睜大眼睛仔細(xì)把每一句表態(tài)每一個(gè)字看了一遍，發(fā)現(xiàn)好像還是跟我沒(méi)有半毛錢關(guān)系，于是放心睡覺(jué)去了。

至于什么消保委約談，那就更不當(dāng)回事了，它又不主管我們，沒(méi)看到，咱頭不都沒(méi)搭理它嗎？

就是這么囂張！怪我咯？