你會在房屋中介公司買房嗎？

王雨

你會在中介公司買房嗎？

王雨

1月25日晚，住建部公布了聯(lián)合發(fā)改委與人保部共同出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（下稱《辦法》）。這是國內(nèi)首部房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法規(guī)，將在今年4月1日正式施行。
　　該辦法對近年來頻頻出現(xiàn)的中介炒房、賺差價、偷逃稅費等行為明確了嚴懲措施，同時要求地方政府建立二手房租售信息平臺及中介信用檔案，確保交易活動更透明。江城業(yè)者普遍表示，新辦法將對中介行業(yè)起到有效監(jiān)督及促進作用。
　　賺差價將致停業(yè)整頓
　　新規(guī)明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用；不得承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋；不得操縱市價、低買高賣賺取差價。違規(guī)行為將被處以1萬元至3萬元罰款，違規(guī)企業(yè)將被停業(yè)整頓。“一些外來大品牌中介，把京滬等地炒房伎倆也帶到了武漢。”昨日，漢口臺北路一中介店長表示，有中介動用經(jīng)營資金，甚至經(jīng)紀人個人資產(chǎn)，整片區(qū)地收購二手房源，然后再漲價出售。不過這種賺差價的手法，在新規(guī)實施后將受重罰。
　　本月初記者曾接讀者投訴，稱寶豐路一中介員工低買高賣賺差價，但該經(jīng)紀人表示，并無法律規(guī)定從業(yè)者不得出售自己名下房產(chǎn)。武漢中介協(xié)會負責人表示，中介收房抬價在北京 上海等地頗盛行，也攪亂了市場。新規(guī)出臺將有力遏制炒房賺差價的行為。
　　簽陰陽合同將受處罰
　　所謂陰陽合同，是指購房者為了規(guī)避交易稅費，由中介協(xié)助違規(guī)做低房價；或為增加貸款額度違規(guī)做高房價，訂立兩份合同的做法。其中還存在中介違規(guī)操縱房屋評估價格偷逃交易稅費等情況。
　　新規(guī)明確規(guī)定:為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的行為也在禁止行列。違反該規(guī)定的經(jīng)紀人將被處以1萬元罰款并計入信用檔案，違規(guī)中介將被取消網(wǎng)簽資格并處3萬元罰款。

王雨

[表情]剛才接了個電話，是房產(chǎn)中介的，問我買不買房，不買還會漲。我說已經(jīng)買了，對方沉默了幾秒鐘又說，那你房子賣不賣？現(xiàn)在房價那么高，再不賣就賣不到這價了。我感覺不說實話不行了，就對他說，其實我窮，既沒房也買不起房。他沉默了幾秒又說，明天有個樓開盤，晚上帶上椅子來排隊，給你300元一天，干不？我被他深深地感動了，這TM才是真正的營銷！不管客戶啥情況，總有一款適合的....

放牧漂水河

關于在中介買房，我目前已經(jīng)和中介過招了，合同已經(jīng)簽了，那合同兼職無視其霸王條款，如果你提出異議或修改，他是千個不愿意，或是他們行業(yè)慣例來搪塞，其卑鄙的手段那是你防不勝防的，估計得三個月后交房，到時候我會寫個完整的中介嘴臉出來，提醒廣大民眾小心受騙，，，，我這里有一個良心中介寫的自白，在我看后，去簽合同時一再小心，但是還是有疏忽，，，，

放牧漂水河

為何樓市不斷瘋漲 聽聽一個房產(chǎn)中介的自白
“還未過戶房子已漲30萬”、“房東一天跳價三次”，每當瞟到這樣的新聞標題，我總忍不住偷偷發(fā)笑。有人嚷嚷眼下是房產(chǎn)盛世，有人吵吵是房產(chǎn)亂世，但對于身為房產(chǎn)中介的我來說，嘿嘿，那都不是事！管他盛世還是亂世，都是我的幸事，亂世出英雄，天高任鳥飛。

我，就是這么酷炫！

作為一個房產(chǎn)中介，我當然有我的看家本領，用時髦點的話來說就是核心競爭力——首先是臉皮夠厚。要不厭其煩地打電話，鍥而不舍地去搭訕，被掛斷無妨，被呵斥也無畏，一百個一千個電話砸過去，還能砸不到一個真客戶？其次要嘴巴能說，能將一套普普通通的房子說得三花聚頂五氣朝元，我就是有本事讓買家覺得不買就會后悔一輩子。循循善誘口吐蓮花，總會有信以為真的人鐵了心地跟你，不是我吹，攔都攔不住。

蒙圈了吧？大可不必，其實咱這活“零門檻”。你想啊，不就是提供些公共信息，將一個要買房的和一個要賣房的人湊在一起，爭取讓兩人看對眼了，再在買賣過程中提供一些看似高深實則照本宣科的指導，認識幾個字，認識幾條路即可，無關年齡、無關學歷。

因為太多的人怕麻煩，圖省事就會找我們，殊不知，這一偷懶，就是動輒數(shù)萬甚至數(shù)十萬的中介費用，每每想到信息如此透明化的今天，還能利用這種低端的信息壁壘掙錢，夢里都能笑醒。

我，就是這么幸運！

既然信息盡在掌握，那么當然是一切我說了算，忽悠你沒商量。有時候真的別怪我心黑，這也是迫于生存壓力啊，你看著賣一套房幾萬塊的中介費，實際上都是公司拿大頭，作為最底層的中介，僅僅是拿了其中很小的一部分。要知道，我們的收入可是直接跟一系列指標掛鉤：帶了多少客戶，賣出多少房子，每一個數(shù)字都決定著這個月是做白領還是當民工。

不要抱怨我在網(wǎng)上掛出了低價房源，不要懊惱去現(xiàn)場看了完全兩樣的房子。就像我剛才說的，咱這工作門檻低，這年頭，同行競爭那么慘烈，不靠虛假房源和標低價吸引眼球，哪個客戶會來看房，連咨詢電話都不會打一個，只能等著被餓死。那句話叫什么來著，高尚是高尚者的墓志銘。

我，就是這么聰明！

一旦有客戶上鉤，首先必須要做的就是讓他簽署看房協(xié)議，最好還簽個獨家委代，這樣就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。當然，我的終極目標是拿下上下家各1%的中介費，這里頭也有學問——第一步是鼓動雙方先下定金簽意向協(xié)議，這個協(xié)議一簽就成功了一半，因為協(xié)議規(guī)定如有反悔定金不退，一般人誰不心疼付出去的錢，只能被牽著鼻子往下走；然后是簽購房合同，合同一簽就意味著中介費到手。至于房子是不是有問題，那我毫不關心，車到山前必有路，沒有資質(zhì)，給你造假。錢不夠，高息借給你。一切困難無非是讓你多花錢的事，反正這錢又不是我掏。

有句話說，你能扛起多大的罵聲，就會獲得多大的掌聲，但對于我們這一行來說，掌聲或許永遠都是奢望。不過我可不會在意，相比掌聲，金錢才是更實在的東西。我的眼里只希望出現(xiàn)房子一漲再漲，房東一跳再跳。

我，就是這么霸氣！

也許會有人會問，你們翻手為云覆手為雨，顛倒黑白作亂市場，混得如此風生水起難道就沒人來管嗎？對不起，至少到現(xiàn)在為止，我還沒有發(fā)現(xiàn)。公司雖然有章程，但在咱頭眼里，這不頂用，指標才為王，誰把房子賣出去了誰就牛，誰賺的就多，公司都以結果論英雄，英雄么，誰還問出處？反正每個月，我的照片都能上“明星員工榜”。再說了，按照合同約定，中介只是提供居間服務，又不承擔買賣風險，出了問題貌似也找不到我的頭上。

至于行業(yè)主管部門，說實話，我也搞不清到底是房地局呢還是住建委？據(jù)說是后者。更聽說，對于我們現(xiàn)在流行的高息貸款業(yè)務，該部門表態(tài)說是一個新生事物，雖然已經(jīng)在工作中關注到了，但是否合規(guī)合法可能還需要具體跟金融的相關部門溝通。到底這樣的服務該怎么規(guī)范，希望通過他們的工作能夠進一步地規(guī)范，總之，繞來繞去的一番表態(tài)讓人聽得頭都暈了。但同時也讓我心頭大定，看來是存在即合理嘛，至少在這段時間內(nèi)不會追究。該部門還提到，買賣合同是民事行為，應當尊重雙方的意思表達。嗯對，我舉雙手支持，買賣房屋本來就是一個愿打一個愿挨，至于簽約前發(fā)生了什么和簽約后會發(fā)生什么，就不用太過關心啦。該部門還表示，會在這個交易環(huán)節(jié)加強梳理工作，這話啥意思，反正我不懂。于是，我又睜大眼睛仔細把每一句表態(tài)每一個字看了一遍，發(fā)現(xiàn)好像還是跟我沒有半毛錢關系，于是放心睡覺去了。

至于什么消保委約談，那就更不當回事了，它又不主管我們，沒看到，咱頭不都沒搭理它嗎？

就是這么囂張！怪我咯？