首套房利率打七折房?jī)r(jià)是跌還是漲

南天一柱

湖北首套房貸款利率可打七折 80萬(wàn)商貸可省息21萬(wàn)

A-A+2014年9月16日07:40荊楚網(wǎng)-楚天金報(bào)1 條評(píng)論

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圖為：今年全國(guó)樓市步入調(diào)整期 (資料圖)

　　楚天金報(bào)訊
　　□文/本報(bào)記者廖橋 圖/本報(bào)記者曹大鵬

　　在上半年各地樓市成交量大多都出現(xiàn)不同程度下滑的背景下，昨日，經(jīng)省政府同意，省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，通過(guò)對(duì)首套房在利率、稅費(fèi)等方面的政策傾斜，加大了公積金、銀行信貸等對(duì)職工購(gòu)房的支持，提出加強(qiáng)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、支持合理住房消費(fèi)、改進(jìn)住房供應(yīng)方式等6條指導(dǎo)意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，“鄂六條”的系列組合拳，將對(duì)后期樓市發(fā)展帶來(lái)積極影響。
　　■降利率

　　首套房貸款 利率可打七折

　　80萬(wàn)元商貸可省息21萬(wàn)元
　　今年3月，各家銀行紛紛上調(diào)個(gè)人房貸利率，利率上調(diào)幅度從5%至20%不等。記者采訪(fǎng)了解到，對(duì)于首套房，多家銀行甚至要求，首付款至少五成才能享受到6.55%的基準(zhǔn)利率。
　　昨日發(fā)布的《意見(jiàn)》特別指出，居民貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品房，首付只需30%，貸款利率可降至基準(zhǔn)利率的0.7倍；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通商品房，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契稅按1%稅率征收。各地對(duì)引進(jìn)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、在鄂投資機(jī)構(gòu)派駐人員、進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、大學(xué)畢業(yè)生等，在我省城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)首套房的也將享受政策優(yōu)惠。
　　除對(duì)首套房外，對(duì)拆遷戶(hù)購(gòu)房也有稅收優(yōu)惠：居民因個(gè)人房屋被征收，選擇貨幣補(bǔ)償重購(gòu)房屋，且購(gòu)房成交價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。此外，對(duì)以房換房者也有稅收優(yōu)惠，即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不繳差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；如有差價(jià)，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
　　記者算了一筆賬，以貸款總額80萬(wàn)元、貸款周期20年為例，按照6.55%的基準(zhǔn)利率，還款總利息和月供分別為63.72萬(wàn)元、5988元。如果利率降低至七折，還款總利息和月供分別為42.35萬(wàn)元和5098元。這就意味著，與目前市場(chǎng)首套房的實(shí)際貸款利率相比，購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)將減少890元，20年下來(lái)，還款總利息將減少21萬(wàn)余元。
　　■松貸款

　　個(gè)人房貸簽訂 1月內(nèi)放款

　　商貸公積金均支持異地購(gòu)房
　　今年全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)，各地均對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。今年7月19日，武漢也對(duì)樓市限購(gòu)松綁。但記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)各銀行依舊嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策。
　　此次《意見(jiàn)》特別提出，要發(fā)揮金融和住房公積金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持作用，并提出了5點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)。
　　金融支持方面，《意見(jiàn)》除要求各商業(yè)銀行對(duì)已達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目保證貸款，對(duì)在建普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滿(mǎn)足合理資金需求外，還要求各商業(yè)銀行要加快對(duì)個(gè)人房貸的受理、審批和發(fā)放，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人房貸，原則上要在協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)予以放款；支持異地購(gòu)房者在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款。
　　此外，全省將加大公積金對(duì)職工購(gòu)房的支持力度。對(duì)使用公積金貸款首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的職工，各地適當(dāng)提高貸款額度、放寬貸款期限；職工以組合貸款購(gòu)自住普通商品房，商貸部分將予以基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠。
　　值得注意的是，在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)房的家庭，將可使用繳存地住房公積金辦理貸款。各地還將探索繳存公積金職工購(gòu)房時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。使用住房公積金貸款購(gòu)房的職工，每月月供可直接從其公積金賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)。

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芳菲四月

隨州可以享受到這個(gè)政策嗎？