首套房利率打七折房價是跌還是漲

南天一柱

湖北首套房貸款利率可打七折 80萬商貸可省息21萬

A-A+2014年9月16日07:40荊楚網(wǎng)-楚天金報1 條評論

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圖為：今年全國樓市步入調(diào)整期 (資料圖)

　　楚天金報訊
　　□文/本報記者廖橋 圖/本報記者曹大鵬

　　在上半年各地樓市成交量大多都出現(xiàn)不同程度下滑的背景下，昨日，經(jīng)省政府同意，省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下簡稱《意見》)，通過對首套房在利率、稅費等方面的政策傾斜，加大了公積金、銀行信貸等對職工購房的支持，提出加強市場分類調(diào)控、支持合理住房消費、改進住房供應(yīng)方式等6條指導(dǎo)意見。業(yè)內(nèi)人士表示，“鄂六條”的系列組合拳，將對后期樓市發(fā)展帶來積極影響。
　　■降利率

　　首套房貸款 利率可打七折

　　80萬元商貸可省息21萬元
　　今年3月，各家銀行紛紛上調(diào)個人房貸利率，利率上調(diào)幅度從5%至20%不等。記者采訪了解到，對于首套房，多家銀行甚至要求，首付款至少五成才能享受到6.55%的基準(zhǔn)利率。
　　昨日發(fā)布的《意見》特別指出，居民貸款購買首套自住普通商品房，首付只需30%，貸款利率可降至基準(zhǔn)利率的0.7倍；個人購買家庭唯一普通商品房，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契稅按1%稅率征收。各地對引進的各類專業(yè)技術(shù)人才、在鄂投資機構(gòu)派駐人員、進城經(jīng)商務(wù)工的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、大學(xué)畢業(yè)生等，在我省城鎮(zhèn)購買首套房的也將享受政策優(yōu)惠。
　　除對首套房外，對拆遷戶購房也有稅收優(yōu)惠：居民因個人房屋被征收，選擇貨幣補償重購房屋，且購房成交價不超過貨幣補償?shù)�，對新購房屋免征契稅；購房成交價超過貨幣補償?shù)�，對差價部分按規(guī)定征收契稅。此外，對以房換房者也有稅收優(yōu)惠，即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不繳差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；如有差價，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
　　記者算了一筆賬，以貸款總額80萬元、貸款周期20年為例，按照6.55%的基準(zhǔn)利率，還款總利息和月供分別為63.72萬元、5988元。如果利率降低至七折，還款總利息和月供分別為42.35萬元和5098元。這就意味著，與目前市場首套房的實際貸款利率相比，購房者月供負(fù)擔(dān)將減少890元，20年下來，還款總利息將減少21萬余元。
　　■松貸款

　　個人房貸簽訂 1月內(nèi)放款

　　商貸公積金均支持異地購房
　　今年全國樓市進入調(diào)整狀態(tài)，各地均對限購政策進行了調(diào)整。今年7月19日，武漢也對樓市限購松綁。但記者走訪發(fā)現(xiàn)各銀行依舊嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策。
　　此次《意見》特別提出，要發(fā)揮金融和住房公積金對房地產(chǎn)市場的支持作用，并提出了5點指導(dǎo)意見。
　　金融支持方面，《意見》除要求各商業(yè)銀行對已達到預(yù)售許可條件的項目保證貸款，對在建普通商品住房開發(fā)項目滿足合理資金需求外，還要求各商業(yè)銀行要加快對個人房貸的受理、審批和發(fā)放，對已簽訂貸款協(xié)議的個人房貸，原則上要在協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)予以放款；支持異地購房者在購房所在地商業(yè)銀行辦理個人住房貸款。
　　此外，全省將加大公積金對職工購房的支持力度。對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工，各地適當(dāng)提高貸款額度、放寬貸款期限；職工以組合貸款購自住普通商品房，商貸部分將予以基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠。
　　值得注意的是，在本省范圍內(nèi)異地購房的家庭，將可使用繳存地住房公積金辦理貸款。各地還將探索繳存公積金職工購房時，可同時申請使用父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。使用住房公積金貸款購房的職工，每月月供可直接從其公積金賬戶劃轉(zhuǎn)。

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