未來(lái)國(guó)家再出“狠”政策？房?jī)r(jià)又要大跌？

陽(yáng)光路牌

又要搞事情？

昨天一條關(guān)于“預(yù)計(jì)很快出嚴(yán)厲的全國(guó)政策“的消息

一時(shí)間引得圈里的熱議。

這究竟是鬧眼子的謠言

還是真的有板有眼的實(shí)話？

中央大佬看不慣樓市要痛下殺手了？

一石激起千層浪

一場(chǎng)很?chē)?yán)厲的全國(guó)性政策正在路上？

有微博賬號(hào)“地產(chǎn)八卦男”爆料：某央企正在通告各個(gè)城市項(xiàng)目，要求項(xiàng)目快速走量。原因是：馬上就要有全國(guó)性強(qiáng)制性政策出臺(tái)，市場(chǎng)即將大變。

說(shuō)到爆料，這個(gè)事情還沒(méi)完，緊跟著，“地產(chǎn)八卦男”再次發(fā)文表示：該消息屬實(shí)，并稱(chēng)另一家全國(guó)央企內(nèi)部也有類(lèi)似要求。

就此消息，該央企華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也在第一時(shí)間做出回應(yīng)：假的。

小編認(rèn)為：這個(gè)事情到底是真是假，撲朔迷離，霧里看花。但是，但請(qǐng)不要懷疑調(diào)控的決心。調(diào)控加碼有了背景條件，也有苗頭。

畢竟，這些年國(guó)家調(diào)控都保持著一個(gè)套路：

國(guó)家出政策前一定要先放風(fēng)，然后辟謠，然后就突然推出政策。最近幾年大的政策十有八九都是這個(gè)程序。

種種跡象在透露

地產(chǎn)圈的謠言不太假！

今年1月份，受多重利好刺激，隨州市房產(chǎn)樓市相當(dāng)火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)銷(xiāo)售新建商品房17.23萬(wàn)平方米，成交總金額6.88億元。其中商品住宅成交面積16.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.71%。同時(shí)隨州市先后出臺(tái)了金融、公積金、物價(jià)、戶(hù)籍等政策支持市民購(gòu)房。公安部門(mén)出臺(tái)了新市民依法享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、就業(yè)幫扶等方面優(yōu)惠政策，促進(jìn)了改善性住房需求和新市民購(gòu)房安家；

今年隨州還有93項(xiàng)工程助力區(qū)域性中心城市建設(shè)。這93項(xiàng)工程包含城市綠色生態(tài)、城市道路橋梁、民生保障、公共功能設(shè)施等多個(gè)方面。按計(jì)劃，今年除續(xù)建21項(xiàng)工程外，還將新啟動(dòng)52項(xiàng)城市重點(diǎn)工程，推進(jìn)20項(xiàng)工程前期工作。這些城市重點(diǎn)工程中，有47條城市道路，其中不少道路布局在城南新區(qū)和城北北郊區(qū)域。

隨州市高鐵新區(qū)站前路項(xiàng)目

道路西起迎賓大道，東至編鐘大道，全長(zhǎng)4270.9米，道路紅線寬度55米，雙向8車(chē)道。

該項(xiàng)目是武西高鐵南站重要配套工程，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.6億元，計(jì)劃2017年十一前建成通車(chē)。

隨州府河歡樂(lè)世界項(xiàng)目

項(xiàng)目總占地面積500畝，項(xiàng)目包括陸地游樂(lè)板塊、水上樂(lè)園板塊、動(dòng)物園及花卉世界四大主題；其中陸地游樂(lè)板塊有中型三環(huán)過(guò)山車(chē)、激流勇進(jìn)、摩天輪、大擺錘、高空飛翔等近50個(gè)大小游樂(lè)設(shè)施；水上樂(lè)園板塊有海嘯池、大喇叭、中型水寨、環(huán)流河等大中型水上游樂(lè)設(shè)備；動(dòng)物園其中包含老虎、獅子、大象、猴子等各種珍貴動(dòng)物；花卉世界含千余種適宜于鄂北地區(qū)的植被。形成年產(chǎn)生10萬(wàn)余人次的游客量。

項(xiàng)目總投資2億元，全部由隨州市閩順游樂(lè)園服務(wù)有限公司自籌。

隨城山國(guó)家生態(tài)公園項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目占地13000畝，主要建設(shè)內(nèi)容有：烈士紅色教育基地、大隨苑文化廣場(chǎng)、楊堅(jiān)故居、品香書(shū)院、大隨文化創(chuàng)業(yè)園、環(huán)山健身綠道、鳥(niǎo)語(yǔ)花林、生態(tài)公園主題廣場(chǎng)、生態(tài)科普?qǐng)@、奇石畫(huà)苑等幾十處人文、自然生態(tài)景點(diǎn)。

2017年計(jì)劃投資3億元。主要完成項(xiàng)目：文化區(qū)建設(shè)、兩公里精品道路建設(shè)、公園入口大門(mén)及配套設(shè)施建設(shè)、部分林相整理工作。

三四線數(shù)據(jù)回暖

在最近的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，三四線的新建住宅價(jià)格同、環(huán)比均上漲，房?jī)r(jià)大部分典型的三四線城市，如唐山、溫州、泉州、宜昌，房?jī)r(jià)則在微弱上漲。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

一二線城市的調(diào)控，而三四線城市的樓市回暖，并且大城市的調(diào)控政策苗頭日益浮現(xiàn)！

一二線城市調(diào)控增加

1、北京銀行二手房按揭停貸？

針對(duì)朋友圈傳出的這個(gè)圖，小編從多方面獲得以下信息：

1）銀行收到官方文件，內(nèi)部通知先開(kāi)展摸底排查貸款規(guī)模情況。

2）全部貸款規(guī)模控制，放款速度慢了，貸款利率沒(méi)說(shuō)要漲，加息短時(shí)間不會(huì)出

這也基本驗(yàn)證了我下面要說(shuō)的苗頭，房貸收緊，第一步是下款速度慢了，這對(duì)于要賣(mài)二手房再買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，可能是個(gè)壞消息。加息，這種大殺器，不在最后關(guān)頭應(yīng)該不會(huì)出來(lái)。

2、多地出臺(tái)房貸收緊措施，放貸速度減慢

央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過(guò)快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評(píng)估體系的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰。

那么中央到底可能會(huì)出怎樣的政策？

大膽預(yù)測(cè)用三類(lèi)政策控制市場(chǎng)

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1、控制房企融資資金、控制貸款發(fā)放量。

想要斷掉土地市場(chǎng)這把火，最直接的手段就是從資金源頭斷開(kāi)。

2、全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)稅的正式出臺(tái)

在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房?jī)r(jià)的“利器”房地產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野。

3、增值稅征收“2改5”？

2016年樓市火爆的最大助力之一，除了接觸限購(gòu)，當(dāng)屬“330新政”。從5年改至2年，直接激活了許多二手房的買(mǎi)賣(mài)。按照現(xiàn)行約5.55%的稅率，一套200萬(wàn)的房產(chǎn)，有無(wú)營(yíng)業(yè)稅相差11萬(wàn)之多。“5改2”不但讓許多購(gòu)房者敢買(mǎi)了，也讓許多二手房主敢賣(mài)了。

yebo1981

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