深圳贖樓老司機(jī)萬(wàn)通融資教你看房秘技：get這4個(gè)點(diǎn)就能買(mǎi)到好房

邪必背

買(mǎi)房是大事，很多人買(mǎi)一套房子就把半生的積蓄給花掉了。所以，買(mǎi)房前做好功課是非常必要的，錢(qián)出去了一定要花得值。想了解怎么樣選房子，那肯定得向老司機(jī)學(xué)習(xí)呀！今天，我們來(lái)看看老司機(jī)挑房子的時(shí)候都關(guān)注哪些點(diǎn)。

1、公攤面積要小
外行人可能不了解，建筑面積跟套內(nèi)建筑面積是不一樣的，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積越小，房子的實(shí)際使用面積就越大，得房率就越高。所以，去售樓處咨詢房子信息的時(shí)候，一定要把公攤面積給搞明白了。

2、了解開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間
我們都知道普通住宅的使用年限是70年，商住兩用的商品房的使用年限為50年。但是，我們更要關(guān)注的是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，因?yàn)橥恋氐氖褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算的。你要了解土地是否被囤積，如果是的話又囤積了多少年，一定要搞清楚實(shí)際擁有的土地使用年限。

3、不同時(shí)段去看毛坯房
看房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)一般都會(huì)帶你去看樣板間，樣板間通常建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。老司機(jī)會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

4、要看規(guī)劃圖
沙盤(pán)模型通常做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤(pán)只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。而在規(guī)劃圖上，你可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。